1. ¿Cómo funciona su comisión?

   En Chile, las comisiones suelen ser del 2% + IVA del valor de la propiedad, pagado tanto por el vendedor como por el comprador, para un total del 4% + IVA.

2. ¿Cuáles son los documentos necesarios para tramitar la Patente Municipal?

   Para obtener la Patente Municipal, necesitas:

   • Formulario de solicitud de patente municipal.

   • Fotocopia de la cédula de identidad del titular o representante legal de la empresa.

   • Copia del rol de avalúo fiscal del inmueble.

   • Copia de la escritura de propiedad o contrato de arriendo del local

3. ¿Qué documentos se requieren para inscribir una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces?

   Los documentos necesarios incluyen:

   • Escritura pública de compraventa o cesión de derechos.

   • Certificado de dominio vigente del inmueble.

   • Copia de la cédula de identidad del propietario.

   • Boleta de contribuciones al día.

   • Certificado de Hipotecas y Gravámenes actualizado.

4. ¿Qué es una carpeta de estudio de títulos en el Conservador de Bienes Raíces?

   Es una carpeta que contiene copia autorizada de la inscripción de una propiedad, con constancia de su vigencia, certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones (GP), y títulos anteriores hasta 10 años.

5. ¿Cuál es el plazo mínimo para arrendar una propiedad en Chile?

   El plazo mínimo para arrendar una propiedad en Chile es de 3 meses. Sin embargo, las partes pueden acordar un plazo mayor si así lo desean.

6. ¿Puedo vender una casa con subsidio habitacional?

   Para vender una vivienda comprada con beneficio estatal (subsidio), es necesario haber cumplido el plazo de 5 años o 15 años en el que se prohíbe vender o arrendar la propiedad y solicitar el alzamiento de prohibición en el Serviu.

7. ¿Qué derechos y obligaciones tiene el arrendatario en Chile?

   El arrendatario tiene derechos como el uso pacífico del inmueble, recibir la propiedad en buen estado y recibir notificación previa para el término del contrato. Sus obligaciones incluyen el pago puntual de la renta y el cuidado adecuado del inmueble.

8. ¿Cuándo se puede dar por terminado un contrato de arrendamiento en Chile?

   En contratos a plazo fijo, el arrendamiento se puede dar por terminado al cumplirse la fecha pactada. En contratos mes a mes o indefinidos, el desahucio debe ser por vía judicial o mediante notificación personal, con un plazo de dos meses desde la notificación.

9. ¿Qué sucede si el arrendador vende la propiedad arrendada?

   Por regla general, si el arrendador vende la propiedad, el arrendatario debe entregarla al nuevo propietario. Sin embargo, existen excepciones que permiten respetar el contrato de arrendamiento, como cuando el comprador adquiere la propiedad sin mediar contraprestación o si el arrendamiento fue otorgado por escritura pública inscrita en el Registro del Conservador.

10. ¿Cómo se informarán los avances en la venta o arriendo de una propiedad?

    Mantener una comunicación fluida y permanente con el corredor de propiedades es clave para estar al tanto de los avances en el proceso de venta o arriendo. Es por esta razón que te mantendremos informando en todo momento respecto a los avances de tu servicio vía correo electrónico, whatsap y teléfono.

Preguntas y respuestas